购买房地产时常见问题 Faq's

Faq‘s

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    购买房地产时常见问题 Faq

  • 从车站步行所用时间是根据什么基准而决定的?

    道路距离每80米所用时间按照1分钟换算,不到1分钟的也按照1分钟来计算。

  • 合同是什么?还有,对于什么样的事项缔结合同?

    (1)合同是指:
    ①针对目的性的房地产的特别指定,买卖价格,付款条件,所有权转移登记的申请,交付等的内容,在买卖交易的当事者之间达成和议。
    ②双方达成的和议内容做成书面的形式,并在该书面上签上当事人以及中介公司,地产经纪的署名,并加以盖章。
    ③将该书面合同分别交给买卖当事人。
    (2)合同上记载的主要事项:
    ①买卖标的以及交易金额。②定金。③付款时间以及方法等。④房地产的面积。⑤境界线的指示。⑥所有权转移时间。⑦交付。⑧抹消抵押权。⑨所有权转移登记等。⑩交付前的减值·损毁等内容(针对危险负担)。⑪瑕疵担保责任。⑫设备的交付。⑬首付金交付后可以解除的相关契约。⑭违反合同时的解约以及违约金。⑮贷款特约。⑯印花税的负担划分。⑰管辖裁判所的合议。⑱规定外事项的协议义务。
    除此之外,如果有特别的协定,请与当事者协商,根据情况会签署特别合同。

  • 土地的面积单位该怎么理解?

    在日本,土地的面积通常是用“坪”作为基本单位来计算。1坪相当于2块榻榻米的大小,约3.3平方米。也就是说,1平方米相当于0.3025坪。

  • 房间平面图上的各种英文字母表示的是什么意思?

    L――客厅
    D――餐饮室
    K――厨房
    S――储藏室
    P.S――管道室
    UB――组合式浴室
    MB――电表箱

  • 在房间平面图上经常看到“S”(service room)的表示方法,通常是指什么样的房间?

    S是储藏室的意思,通常指3帖以下的房间或者是没有窗户的房间。在『建筑基准法』上,没有窗户的房间通常被规定为非起居室。另外,房间的大小即使是8帖的房间,如果没有窗户也被规定为储藏室。

  • 经常有听到“坪单价”,这是根据什么计算出来的?

    这是根据房地产的出售价格除以坪数(面积)算出来的数值。
    例如,房地产的出售价格是2,500万日元,面积为50平方米,那么坪单价的计算方式如下:
    25,000,000÷50=500,000(平方米单价)
    5000,000×0.3025=1,512,500(坪单价)

  • 首付金(手头持有金)要交多少钱?

    一般情况下首付金要交房地产价格的10%~20%左右。另外,除购买价格以外,办理税金,贷款时所需的手续费也是要以现金的形式交付。

  • 本人在中国国内居住也可以在日本贷款购买房地产吗?

    在日本购买房地产时,即使本人在中国国内居住,也可以向银行申请贷款。(申请贷款时,银行会根据卖方的条件进行相关的审查。审查结果会有不通过的可能性。贷款利息以及贷款的期间等条件也会根据审查而有所变动。)
    ◎贷款额度:房产价格的50~70%
    ◎贷款期限:1~20年 ◎贷款利息:2.5%~3%(根据审查结果会有所变动)
    ◎贷款年龄:20~65岁
    由于贷款利息的额度是所购入房产的50~70%、所以剩余的款项在日本须以现金支付。

  • 在日本购入房地产之后,本人在中国国内居住的情况下,房地产该如何管理?

    本公司会帮助您介绍房地产的管理公司。可以把固定资产等的纳税手续委托给这家管理公司的“纳税管理人”来履行纳税义务。把房地产交给管理公司,即使本人不在日本国内也可以放心。

  • 在日本购买房地产时需要准备哪些物品?

    来日本购买房地产时需要准备的物品有印章・宣誓供述书(是一份现居住国的公证人证明买方地址无误的证明书),护照。如果有找到称心的房地产,首先要向房地产中介公司提交“购买证明书”,然后可与卖主进行交易条件的协商,如果买主与卖主的意见达成一致,便可签订合同。签合同时,需要交定金,一般是房产价格的 5~10%左右。定金一般是在最后结算的时候以与残留金额相抵消的形式来进行计算。要注意的是,如果合同签完之后,由于买方自身的原因解除合同时,定金不予返还。

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